8 Allée des Géraniums, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Géraniums, affiche un prix moyen de 4 672 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°6 et du 8.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Géraniums, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 182ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chenonceau à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 275 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 68 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Géraniums
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Géraniums au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Géraniums
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Géraniums, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Géraniums
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Géraniums complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Géraniums dans son marché local
Prix du 8 Allée des Géraniums par rapport à la voie
Sur Allée des Géraniums, le prix moyen des appartements s'établit à 5 015 €/m². Avec un prix moyen de 4 672 €/m², le 8 Allée des Géraniums se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Géraniums par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Géraniums se situe 14.31 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Géraniums à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Géraniums est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
