4 Allée des Hêtres, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Hêtres, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Hêtres, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 1408 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 268APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marche à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 573 mètres
- - Collège Le Semnoz à 573 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 460 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Hêtres
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Hêtres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Hêtres, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Hêtres dans son marché local
Prix du 4 Allée des Hêtres par rapport à la voie
Sur Allée des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 4 Allée des Hêtres se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Hêtres par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Hêtres se situe 33.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Hêtres à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Hêtres est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
