2 Allée des Mélèzes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Mélèzes, affiche un prix moyen de 4 651 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Mélèzes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 401 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 367 mètres
- - Collège Le Semnoz à 367 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 714 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Mélèzes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Mélèzes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Mélèzes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Mélèzes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Mélèzes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Mélèzes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Mélèzes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Mélèzes par rapport à la voie
Sur Allée des Mélèzes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 708 €/m². Avec un prix moyen de 4 651 €/m², le 2 Allée des Mélèzes se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Mélèzes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Mélèzes se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Mélèzes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Mélèzes est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
