4 Allée des Mélèzes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Mélèzes, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Mélèzes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 401 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 373 mètres
- - Collège Le Semnoz à 373 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 245 mètres
Ventes au 4 Allée des Mélèzes
Une vente a été recensée au 4 Allée des Mélèzes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Mélèzes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Mélèzes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Mélèzes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Mélèzes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Mélèzes dans son marché local
Prix du 4 Allée des Mélèzes par rapport à la voie
Sur Allée des Mélèzes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 708 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 4 Allée des Mélèzes se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Mélèzes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Mélèzes se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Mélèzes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Mélèzes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
