3 Allée des Sorbiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Sorbiers, affiche un prix moyen de 4 544 €/m², supérieur de 25.46 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Sorbiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
8 niveaux - 81 logements - 72 parkings - 2013 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 268APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marche à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 512 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 481 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 545 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 233 mètres
Ventes au 3 Allée des Sorbiers
Les 5 ventes au 3 Allée des Sorbiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Sorbiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Sorbiers, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sorbiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Sorbiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Sorbiers dans son marché local
Prix du 3 Allée des Sorbiers par rapport à la voie
Sur Allée des Sorbiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 4 544 €/m², le 3 Allée des Sorbiers se situe 24.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Sorbiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Sorbiers se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Sorbiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Sorbiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
