2 Allée du Pressoir, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Pressoir, affiche un prix moyen de 5 047 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Pressoir, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 297 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 011AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pressoir à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 592 mètres
- - Collège Evire à 834 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 882 mètres
Ventes au 2 Allée du Pressoir
Les 4 ventes au 2 Allée du Pressoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Pressoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Pressoir, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Pressoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Pressoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Pressoir dans son marché local
Prix du 2 Allée du Pressoir par rapport à la voie
Sur Allée du Pressoir, le prix moyen des appartements s'établit à 5 811 €/m². Avec un prix moyen de 5 047 €/m², le 2 Allée du Pressoir se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Pressoir par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Pressoir se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Pressoir à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Pressoir est de 20.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
