4 a Avenue Auguste Renoir, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Avenue Auguste Renoir, affiche un prix moyen de 3 810 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°4 b et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Avenue Auguste Renoir, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 6 parkings - 858 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 093ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 868 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 1081 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 117 mètres
Ventes au 4 a Avenue Auguste Renoir
Les 6 ventes au 4 a Avenue Auguste Renoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Avenue Auguste Renoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Avenue Auguste Renoir, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Avenue Auguste Renoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Avenue Auguste Renoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Avenue Auguste Renoir dans son marché local
Prix du 4 a Avenue Auguste Renoir par rapport à la voie
Sur Avenue Auguste Renoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 810 €/m², le 4 a Avenue Auguste Renoir se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Avenue Auguste Renoir par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Avenue Auguste Renoir se situe 29.91 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Avenue Auguste Renoir à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 a Avenue Auguste Renoir est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
