3 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'Albigny, affiche un prix moyen de 7 048 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°3 bis et du 5.32 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 160 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'Albigny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 160 logements - 17 locaux - 83 parkings - 2443 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 162 mètres
- - Annecy à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 650 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 577 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 540 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1079 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue d'Albigny
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue d'Albigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Albigny
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'Albigny. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Albigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'Albigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'Albigny dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'Albigny par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albigny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 224 €/m². Avec un prix moyen de 7 048 €/m², le 3 Avenue d'Albigny se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'Albigny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'Albigny se situe 29.27 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'Albigny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'Albigny est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
