1 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 6 897 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°1 et de n°2 ter.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 126 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 126 logements - 9 locaux - 125 parkings - 3110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0081 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Ouest à 70 mètres
- - Annecy à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 447 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 164 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 183 mètres
Ventes au 1 bis Avenue d'Aléry
Une vente a été recensée au 1 bis Avenue d'Aléry. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue d'Aléry, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 821 €/m². Avec un prix moyen de 6 897 €/m², le 1 bis Avenue d'Aléry se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue d'Aléry se situe 26.34 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue d'Aléry est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
