9 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue d'Aléry, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², inférieur de 18.9 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue d'Aléry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 1 local - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 127 mètres
- - Annecy à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 415 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 755 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 119 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 114 mètres
Ventes au 9 bis Avenue d'Aléry
Les 7 ventes au 9 bis Avenue d'Aléry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Aléry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue d'Aléry, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Aléry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue d'Aléry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue d'Aléry dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue d'Aléry par rapport à la voie
Sur Avenue d'Aléry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 9 bis Avenue d'Aléry se situe 25.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue d'Aléry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue d'Aléry se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue d'Aléry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue d'Aléry est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
