3 Avenue de Barral, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Barral, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Barral, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
11 niveaux - 97 logements - 102 parkings - 1056 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barral à 202 mètres
- - Annecy à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 744 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 831 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Barral
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Barral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Barral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Barral, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Barral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Barral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Barral dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Barral par rapport à la voie
Sur Avenue de Barral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 3 Avenue de Barral se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Barral par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Barral se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Barral à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Barral est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
