4 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Brogny, affiche un prix moyen de 4 858 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°4 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Brogny, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 40 logements - 1 local - 22 parkings - 843 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 218 mètres
- - Annecy à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 904 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 594 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 222 mètres
Ventes au 4 Avenue de Brogny
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Brogny. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Brogny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Brogny, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Brogny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Brogny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Brogny dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Brogny par rapport à la voie
Sur Avenue de Brogny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 215 €/m². Avec un prix moyen de 4 858 €/m², le 4 Avenue de Brogny se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Brogny par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Brogny se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Brogny à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Brogny est de 20.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 900 € au 4 Avenue de Brogny à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 073 € en assurant vous-même les visites, ou 3 036 € si le professionnel les prend en charge.
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