26 Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Chambéry, affiche un prix moyen de 5 187 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 49 logements - 4 locaux - 24 parkings - 1240 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 120 mètres
- - Annecy à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 449 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 946 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 223 mètres
Ventes au 26 Avenue de Chambéry
Les 10 ventes au 26 Avenue de Chambéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Chambéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Chambéry, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chambéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chambéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Chambéry dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Chambéry par rapport à la voie
Sur Avenue de Chambéry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 187 €/m², le 26 Avenue de Chambéry se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Chambéry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Chambéry se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Chambéry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Chambéry est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 24.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
