34 Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Chambéry, affiche un prix moyen de 4 951 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°36 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Chambéry, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 27 locaux - 86 parkings - 1562 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0152 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 137 mètres
- - Annecy à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 517 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1036 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 367 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 316 mètres
Ventes au 34 Avenue de Chambéry
Les 8 ventes au 34 Avenue de Chambéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Chambéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Chambéry, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Chambéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Chambéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Chambéry dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Chambéry par rapport à la voie
Sur Avenue de Chambéry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 608 €/m². Avec un prix moyen de 4 951 €/m², le 34 Avenue de Chambéry se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Chambéry par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Chambéry se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Chambéry à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Chambéry est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 24.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
