44 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
Prix moyen au m²
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À propos du 44 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 5 locaux - 854 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 474 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 271 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 718 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 236 mètres
Ventes au 44 Avenue de Champ Fleuri
Les 4 ventes au 44 Avenue de Champ Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Champ Fleuri dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Champ Fleuri par rapport à la voie
Sur Avenue de Champ Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 44 Avenue de Champ Fleuri se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Champ Fleuri par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Champ Fleuri se situe 29.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.11 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 44 Avenue de Champ Fleuri
Les biens actuellement en vente autour du 44 Avenue de Champ Fleuri apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 44 Avenue de Champ Fleuri
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
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