5 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de Champ Fleuri, affiche un prix moyen de 3 746 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de Champ Fleuri, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champ Fleuri à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 654 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Bressis à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1001 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 624 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 107 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 192 mètres
Ventes au 5 Avenue de Champ Fleuri
Les 4 ventes au 5 Avenue de Champ Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de Champ Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de Champ Fleuri, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Champ Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Champ Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de Champ Fleuri dans son marché local
Prix du 5 Avenue de Champ Fleuri par rapport à la voie
Sur Avenue de Champ Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 746 €/m², le 5 Avenue de Champ Fleuri se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de Champ Fleuri par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de Champ Fleuri se situe 31.09 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.47 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de Champ Fleuri à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de Champ Fleuri est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
