38 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 6 044 €/m², supérieur de 18.28 % à celui du n°36 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 3 locaux - 32 parkings - 269 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1354 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 685 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 868 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 590 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 93 mètres
Ventes au 38 Avenue de Genève
Les 5 ventes au 38 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Genève, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 6 044 €/m², le 38 Avenue de Genève se situe 16.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Genève se situe 10.72 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Genève est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
