42 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 3 985 €/m², inférieur de 12.24 % à celui du n°40 bis mais supérieur de 0.3 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1225 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 668 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 927 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 603 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 126 mètres
Ventes au 42 Avenue de Genève
Les 6 ventes au 42 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue de Genève, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 42 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 3 985 €/m², le 42 Avenue de Genève se situe 22.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue de Genève se situe 26.69 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.02 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue de Genève est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
