9 Avenue de la Plaine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Plaine, affiche un prix moyen de 6 629 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°14 mais inférieur de 5.6 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Plaine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 14 parkings - 448 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 113 mètres
- - Annecy à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1019 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Plaine
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Plaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Plaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Plaine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Plaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Plaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Plaine dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Plaine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Plaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 6 629 €/m², le 9 Avenue de la Plaine se situe 28.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Plaine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Plaine se situe 21.43 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 51.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Plaine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Plaine est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
