26 Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Loverchy, affiche un prix moyen de 5 029 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°26 bis et de n°24.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 36 logements - 1 local - 47 parkings - 614 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0171 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0176 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Rouge à 24 mètres
- - Annecy à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 426 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1031 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 566 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Loverchy
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Loverchy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Loverchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Loverchy, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Loverchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Loverchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Loverchy dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Loverchy par rapport à la voie
Sur Avenue de Loverchy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 062 €/m². Avec un prix moyen de 5 029 €/m², le 26 Avenue de Loverchy se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Loverchy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Loverchy se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Loverchy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Loverchy est de 20.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
