2 bis Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Loverchy, affiche un prix moyen de 5 665 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 538 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Gabriel Faure à 123 mètres
- - Annecy à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 84 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 635 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 82 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Loverchy
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Loverchy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue de Loverchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue de Loverchy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Loverchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Loverchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Loverchy dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Loverchy par rapport à la voie
Sur Avenue de Loverchy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 062 €/m². Avec un prix moyen de 5 665 €/m², le 2 bis Avenue de Loverchy se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Loverchy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Loverchy se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Loverchy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Loverchy est de 20.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
