47 bis Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 bis Avenue de Loverchy, affiche un prix moyen de 4 285 €/m², supérieur de 15.62 % à celui du n°51 mais inférieur de 8.93 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 bis Avenue de Loverchy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1979, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0043 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Cite à 103 mètres
- - Annecy à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 312 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1092 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 402 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 704 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 151 mètres
Ventes au 47 bis Avenue de Loverchy
Les 5 ventes au 47 bis Avenue de Loverchy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 bis Avenue de Loverchy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 bis Avenue de Loverchy, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 bis Avenue de Loverchy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 bis Avenue de Loverchy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 bis Avenue de Loverchy dans son marché local
Prix du 47 bis Avenue de Loverchy par rapport à la voie
Sur Avenue de Loverchy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 47 bis Avenue de Loverchy se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 bis Avenue de Loverchy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 bis Avenue de Loverchy se situe 21.17 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 bis Avenue de Loverchy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 47 bis Avenue de Loverchy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
