11 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 6 781 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 16 parkings - 171 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 262 mètres
- - Annecy à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 670 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 420 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 337 mètres
Ventes au 11 Avenue de Novel
Les 6 ventes au 11 Avenue de Novel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Novel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 6 781 €/m², le 11 Avenue de Novel se situe 28.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Novel se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 54.57 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Novel est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
