26 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 5 919 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°27 bis mais supérieur de 7.56 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 15 parkings - 182 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1144 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 369 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Novel
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Novel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Novel, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 5 919 €/m², le 26 Avenue de Novel se situe 11.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Novel se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Novel est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
