4 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 5 565 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°4 et de 11.52 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 587 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 217 mètres
- - Annecy à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 490 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1078 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 318 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 394 mètres
Ventes au 4 bis Avenue de Novel
Une vente a été recensée au 4 bis Avenue de Novel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Novel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 327 €/m². Avec un prix moyen de 5 565 €/m², le 4 bis Avenue de Novel se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Novel se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Novel est de 20.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
