4 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Novel, affiche un prix moyen de 5 420 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Novel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 587 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 212 mètres
- - Annecy à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 478 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1067 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 311 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 563 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 382 mètres
Ventes au 4 Avenue de Novel
Les 2 ventes au 4 Avenue de Novel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Novel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Novel, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Novel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Novel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Novel dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Novel par rapport à la voie
Sur Avenue de Novel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 5 420 €/m², le 4 Avenue de Novel se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Novel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Novel se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Novel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Novel est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
