10 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 4 966 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°11 mais supérieur de 6.18 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 25 parkings - 371 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0577 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0480 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0479 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 308 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1028 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 402 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 451 mètres
Ventes au 10 Avenue des Carrés
Les 2 ventes au 10 Avenue des Carrés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue des Carrés, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 10 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 4 966 €/m², le 10 Avenue des Carrés se situe 18.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue des Carrés se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue des Carrés est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
