21 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 5 323 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 670 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1189 mètres
- - EBIHS à 293 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1177 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 298 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 385 mètres
Ventes au 21 Avenue des Carrés
Une vente a été recensée au 21 Avenue des Carrés. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Carrés, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 5 323 €/m², le 21 Avenue des Carrés se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Carrés se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Carrés est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.55 € à 24.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
