23 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Carrés, affiche un prix moyen de 5 094 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Carrés, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 26 parkings - 670 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1186 mètres
- - EBIHS à 291 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1192 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 376 mètres
Ventes au 23 Avenue des Carrés
Les 3 ventes au 23 Avenue des Carrés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Carrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Carrés, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Carrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Carrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Carrés dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Carrés par rapport à la voie
Sur Avenue des Carrés, le prix moyen des appartements s'établit à 6 069 €/m². Avec un prix moyen de 5 094 €/m², le 23 Avenue des Carrés se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Carrés par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Carrés se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Carrés à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Carrés est de 20.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
