21 Avenue des Iles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Iles, affiche un prix moyen de 5 224 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°32 et du 5.96 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Iles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 50 mètres
- - Annecy à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 842 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1436 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 865 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Iles
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Iles, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Iles dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Iles par rapport à la voie
Sur Avenue des Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 023 €/m². Avec un prix moyen de 5 224 €/m², le 21 Avenue des Iles se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Iles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Iles se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Iles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Iles est de 20.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 24.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
