9 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 6 940 €/m², supérieur de 13.07 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 56 logements - 2 locaux - 98 parkings - 1063 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Romains à 112 mètres
- - Annecy à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 343 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 960 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 414 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 182 mètres
Ventes au 9 Avenue des Romains
Les 4 ventes au 9 Avenue des Romains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Romains, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 6 940 €/m², le 9 Avenue des Romains se situe 23.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Romains se situe 27.67 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 58.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Romains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
