11 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Trois Fontaines, affiche un prix moyen de 4 084 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 566 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Fontaines à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 142 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1467 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1043 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Vertu à 121 mètres
Ventes au 11 Avenue des Trois Fontaines
Une vente a été recensée au 11 Avenue des Trois Fontaines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Trois Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Trois Fontaines, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Trois Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Trois Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Trois Fontaines dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Trois Fontaines par rapport à la voie
Sur Avenue des Trois Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 084 €/m², le 11 Avenue des Trois Fontaines se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Trois Fontaines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Trois Fontaines se situe 25.32 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.78 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Trois Fontaines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Trois Fontaines est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
