9 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Trois Fontaines, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°11 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Trois Fontaines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
2 niveaux - 439 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Fontaines à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 134 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1444 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 644 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1019 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Vertu à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Trois Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Trois Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Trois Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Trois Fontaines, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Trois Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Trois Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Trois Fontaines dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Trois Fontaines par rapport à la voie
Sur Avenue des Trois Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 632 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 9 Avenue des Trois Fontaines se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Trois Fontaines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Trois Fontaines se situe 25.24 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Trois Fontaines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Trois Fontaines est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
