2 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Parc des Sports, affiche un prix moyen de 5 835 €/m², supérieur de 4.74 % à celui du n°2 bis et du 4.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 10 parkings - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 150 mètres
- - Annecy à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 599 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1222 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 285 mètres
Ventes au 2 Avenue du Parc des Sports
Les 3 ventes au 2 Avenue du Parc des Sports donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Parc des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Parc des Sports, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Parc des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Parc des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Parc des Sports dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Parc des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 5 206 €/m². Avec un prix moyen de 5 835 €/m², le 2 Avenue du Parc des Sports se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Parc des Sports par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Parc des Sports se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Parc des Sports à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Parc des Sports est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
