4 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 4 264 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Stade, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 16 locaux - 1273 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet H. De Ville à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 363 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Stade
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Stade. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 264 €/m², le 4 Avenue du Stade se situe 13.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Stade par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Stade se situe 21.89 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.8 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Stade à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Stade est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
