12 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 461 €/m², supérieur de 1.56 % à celui du n°14 et de n°2.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 72 logements - 1 local - 77 parkings - 805 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0067 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Ecole à 66 mètres
- - Annecy à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 407 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 172 mètres
Ventes au 12 Avenue Gambetta
Les 6 ventes au 12 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 532 €/m². Avec un prix moyen de 6 461 €/m², le 12 Avenue Gambetta se situe 16.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gambetta par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gambetta se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 47.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gambetta à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gambetta est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
