84 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 200 €/m², supérieur de 11.59 % à celui du n°82 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Avenue Gambetta, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 42 logements - 3 locaux - 29 parkings - 1137 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Thones à 136 mètres
- - Annecy à 1491 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 71 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 84 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 84 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Avenue Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°84 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 84 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 592 €/m². Avec un prix moyen de 6 200 €/m², le 84 Avenue Gambetta se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Avenue Gambetta par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Avenue Gambetta se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 41.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Avenue Gambetta à Annecy
Le loyer moyen estimé au 84 Avenue Gambetta est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
