4 Avenue Germain Perréard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Germain Perréard, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.59 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Germain Perréard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 53 logements - 1 local - 18 parkings - 694 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 48 mètres
- - Annecy à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1382 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 386 mètres
Ventes au 4 Avenue Germain Perréard
Les 2 ventes au 4 Avenue Germain Perréard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Germain Perréard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Germain Perréard, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Germain Perréard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Germain Perréard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Germain Perréard dans son marché local
Prix du 4 Avenue Germain Perréard par rapport à la voie
Sur Avenue Germain Perréard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 4 Avenue Germain Perréard se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Germain Perréard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Germain Perréard se situe 26.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Germain Perréard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Germain Perréard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
