1 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 820 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 1039 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0132 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0119 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Village à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 464 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Montaigne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 1 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 820 €/m², le 1 Avenue Montaigne se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Montaigne se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Montaigne est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
