13 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², supérieur de 9.72 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
1 niveau - 679 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0286 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0278 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Village à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1109 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 373 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Montaigne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 13 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 13 Avenue Montaigne se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Montaigne se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Montaigne est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
