21 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 41 parkings - 1233 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L.p. Gordini à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 989 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 263 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 256 mètres
Ventes au 21 Avenue Montaigne
Les 5 ventes au 21 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Montaigne, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 21 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 21 Avenue Montaigne se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Montaigne se situe 22.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Montaigne est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
