35 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 145 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 70 logements - 64 parkings - 1474 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Polynome à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 887 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 145 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 122 mètres
Ventes au 35 Avenue Montaigne
Les 8 ventes au 35 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Montaigne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 35 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 5 145 €/m², le 35 Avenue Montaigne se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Montaigne se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Montaigne est de 20.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 23.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
