38 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°36 mais inférieur de 6.8 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 44 logements - 3 locaux - 27 parkings - 1058 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0143 - Feuille 268AV, - Parcelle n°0125 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Polynome à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 820 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 79 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 369 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Montaigne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 38 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 708 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 38 Avenue Montaigne se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Montaigne se situe 14.83 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Montaigne est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
