26 Boulevard de la Corniche, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de la Corniche, affiche un prix moyen de 8 276 €/m², identique à celui du n°26 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de la Corniche, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Semnoz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 358 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0197 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmyr à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 1289 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 1272 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard de la Corniche
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard de la Corniche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la Corniche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la Corniche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de la Corniche dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de la Corniche par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Corniche, le prix moyen des appartements s'établit à 8 276 €/m². Avec un prix moyen de 8 276 €/m², le 26 Boulevard de la Corniche se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de la Corniche par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de la Corniche se situe 51.6 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 88.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de la Corniche à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de la Corniche est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 24.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
