2 Boulevard du Fier, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Fier, affiche un prix moyen de 4 495 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1 bis et du 5.37 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Fier, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Vernet.
1 niveau - 1015 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 741 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1264 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 521 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard du Fier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard du Fier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Fier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Fier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Fier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Fier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Fier dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Fier par rapport à la voie
Sur Boulevard du Fier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 495 €/m², le 2 Boulevard du Fier se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Fier par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Fier se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Fier à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Fier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
