22 Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du Semnoz, affiche un prix moyen de 4 745 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du Semnoz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 384 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 268BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Semnoz à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 877 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 818 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 1149 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 778 mètres
Ventes au 22 Boulevard du Semnoz
Les 7 ventes au 22 Boulevard du Semnoz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du Semnoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du Semnoz, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Semnoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du Semnoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du Semnoz dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du Semnoz par rapport à la voie
Sur Boulevard du Semnoz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 257 €/m². Avec un prix moyen de 4 745 €/m², le 22 Boulevard du Semnoz se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du Semnoz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du Semnoz se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du Semnoz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du Semnoz est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
