21 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 7 014 €/m², supérieur de 13.07 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 59 logements - 2 locaux - 29 parkings - 763 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 226 mètres
- - Annecy à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 354 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 909 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 679 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 21 boulevard Taine
Aucune vente n'a été recensée au 21 boulevard Taine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 boulevard Taine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 21 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 190 €/m². Avec un prix moyen de 7 014 €/m², le 21 boulevard Taine se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 boulevard Taine se situe 28.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 boulevard Taine est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
