8 boulevard Taine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard Taine, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°5 et du 16.14 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard Taine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 123 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 144 mètres
- - Annecy à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 367 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 863 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 57 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 675 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 366 mètres
Ventes au 8 boulevard Taine
Les 8 ventes au 8 boulevard Taine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard Taine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard Taine dans son marché local
Prix du 8 boulevard Taine par rapport à la voie
Sur boulevard Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 8 boulevard Taine se situe 20.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard Taine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard Taine se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard Taine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard Taine est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
