4 Chemin de l'Abbaye, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 4 844 €/m², supérieur de 8.81 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 309 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de l'Abbaye, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
7 niveaux - 309 logements - 472 parkings - 9289 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0507 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0313 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colline Mont-Blanc à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 813 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 501 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1257 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 93 mètres
- - Ecole primaire publique Novel ANNECY à 331 mètres
Ventes au 4 Chemin de l'Abbaye
Les 4 ventes au 4 Chemin de l'Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin de l'Abbaye, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 4 Chemin de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Chemin de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 844 €/m², le 4 Chemin de l'Abbaye se situe 17.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de l'Abbaye par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de l'Abbaye se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de l'Abbaye à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de l'Abbaye est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
