40 Chemin de l'Abbaye, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin de l'Abbaye, affiche un prix moyen de 7 889 €/m², supérieur de 11.32 % à celui du n°32 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin de l'Abbaye, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 51 parkings - 560 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 011AL, - Parcelle n°0368 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cour à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 704 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 141 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 367 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 141 mètres
Ventes au 40 Chemin de l'Abbaye
Les 8 ventes au 40 Chemin de l'Abbaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Chemin de l'Abbaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Chemin de l'Abbaye, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de l'Abbaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin de l'Abbaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin de l'Abbaye dans son marché local
Prix du 40 Chemin de l'Abbaye par rapport à la voie
Sur Chemin de l'Abbaye, le prix moyen des appartements s'établit à 5 847 €/m². Avec un prix moyen de 7 889 €/m², le 40 Chemin de l'Abbaye se situe 34.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin de l'Abbaye par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin de l'Abbaye se situe 44.51 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 79.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin de l'Abbaye à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin de l'Abbaye est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
